Vale, e o motivo cabe em um número: 200 metros até a Estação João Dias. São três minutos de caminhada até o trem da Linha 9-Esmeralda, que leva você à Berrini, à Vila Olímpia, a Pinheiros e à Faria Lima sem enfrentar trânsito. Morar assim muda a rotina: você ganha uma a duas horas por dia de volta.

De carro, a Av. das Nações Unidas está a 1 km, com acesso direto à Ponte João Dias, à Av. Santo Amaro e à Chucri Zaidan. Você chega em qualquer ponto da Zona Sul e da Zona Oeste rapidamente, e o aeroporto de Congonhas fica a poucos minutos.

Santo Amaro é um bairro consolidado, com comércio de rua, escolas, hospitais e serviços a pé — e, ao lado, um dos maiores polos de escritórios da América Latina. É por isso que a região se valoriza ano após ano.

• Trem a pé. 200 m até a Estação João Dias. Raríssimo em lançamento na Zona Sul, e é o que mais sustenta valorização e liquidez.
• Mais de 20 itens de lazer. Duas piscinas, sport bar, quadra poliesportiva, quadra de areia, fitness interno e externo, coworking, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground, pet place, redário, mini market e muito mais.
• Condomínio inteligente. São 799 apartamentos em 4 torres: o custo da estrutura se divide entre muita gente, o que mantém a taxa mensal acessível para o tamanho do lazer.
• Construtora com nome. Kazzas, com décadas de entregas na Zona Sul de São Paulo.
• Conta de casa mais baixa. Reuso de água da chuva, bacias dual flush, LED, sensores de presença, torneiras com temporizador e medição individual de água e de gás.
• Pronto para o futuro. Infraestrutura para carregador de carro elétrico e para internet fibra em todas as unidades.

Santo Amaro é um dos endereços mais tradicionais de São Paulo — foi município independente até 1935 e mantém até hoje vida de bairro de verdade: praça, igreja histórica, comércio de rua, feira e tudo o que você precisa resolvido a pé.

Ao mesmo tempo, virou um dos bairros mais procurados da cidade. A chegada da Linha 9 e a expansão do polo empresarial da Berrini e da Chucri Zaidan trouxeram demanda constante de quem trabalha ali e quer morar perto — o que garante fila para alugar e um bom preço na hora de revender.

Quer conversar com quem já comprou aqui? Peça para a nossa equipe que a gente organiza esse contato.

Tem tudo, e a pé. O entorno da Rua Caiará é área consolidada, com comércio de rua ativo todos os dias, e as grandes redes de supermercado e farmácia estão a poucos minutos pela Santo Amaro e pela Nações Unidas.

E dentro do próprio condomínio você ainda tem mini market para o que falta na última hora e espaço delivery para receber compras com segurança.

• Supermercado — nome e distância
• Atacarejo — nome e distância
• Farmácia 24h — nome e distância
• Padaria e hortifruti — nome e distância
• Banco e lotérica — nome e distância

Na visita a gente faz esse trajeto com você, para você sentir na prática como é o dia a dia por aqui.

• Tokio Marine Hall — 600 m. Uma das maiores casas de show do país, praticamente ao lado.
• Parque Burle Marx — 2 km. Jardim histórico, trilha e área de piquenique para o fim de semana.
• Shopping Parque da Cidade — 2,8 km. Cinema, praça de alimentação e lojas.
• Shoppings da Linha 9 — Market Place, Vila Olímpia, JK Iguatemi e Eldorado, todos a poucas estações de trem.
• Gastronomia da Berrini e da Vila Olímpia — restaurantes e bares a cerca de 10 minutos.

E nos fins de semana em que bate a preguiça de sair: sport bar, churrasqueiras, piscina e quadra de areia dentro do próprio condomínio.

Todo o lazer é entregue junto com o condomínio e o uso está incluso na taxa mensal — não existe cobrança por reserva de piscina, fitness, quadra, coworking ou sport bar. Salão de festas e espaço gourmet seguem o regimento interno, com reserva antecipada.

• Piscina adulto, piscina infantil, deck molhado e solarium
• Sport bar, espaço gourmet, churrasqueiras e salão de festas
• Quadra poliesportiva, quadra de areia, fitness e fitness externo
• Coworking, salão de jogos e redário
• Brinquedoteca, playground e pet place
• Mini market, espaço delivery, lavanderia e oficina de bricolagem
• Bicicletário, horta coletiva e carregador de carro elétrico

Sim, o FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento ou da entrada, desde que o comprador, o imóvel e a operação estejam enquadrados nas regras vigentes do FGTS/SFH. Esta unidade é R2V e não possui limitador de renda para compra; o financiamento é analisado de acordo com o perfil de crédito do comprador.

Entre os principais requisitos para usar o FGTS na aquisição estão:

• Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, consecutivos ou não.
• Não possuir financiamento habitacional ativo no âmbito do SFH em qualquer parte do país.
• Não possuir outro imóvel residencial em condição impeditiva no município onde mora ou trabalha, incluindo municípios limítrofes e da mesma região metropolitana, conforme as regras aplicáveis.
• O imóvel deve ser residencial urbano e destinado à moradia do comprador que utilizará o FGTS.
• O imóvel e a operação também precisam atender aos demais critérios e limites vigentes na data da contratação.

O enquadramento é confirmado pelo banco durante a análise. Faça a sua simulação no botão Simular financiamento, ou fale com a gente para avaliar o cenário conforme sua renda, entrada e saldo de FGTS.

A entrada depende da renda, do perfil de crédito e do valor efetivamente aprovado pelo banco. Para esta unidade, trabalhamos com uma referência de entrada a partir de R$ 150.000, mas o valor final pode ser maior ou menor conforme a análise de financiamento e eventual utilização do FGTS.

Para a análise de crédito, o banco costuma pedir:

• Documento oficial de identificação e CPF
• Comprovante de estado civil
• Comprovante de residência
• Comprovantes de renda e documentos solicitados pelo banco
• Declaração de Imposto de Renda, quando aplicável
• Extrato do FGTS, se houver intenção de utilização

A simulação é o melhor caminho para estimar o valor financiável e a entrada necessária para o seu perfil.

A planta de 50 m² oferece dois dormitórios, dois banheiros, sendo uma suíte, varanda e vaga. É uma configuração mais completa para quem busca conforto para morar ou flexibilidade para receber, trabalhar em casa ou dividir os ambientes.

A unidade fica no 8º andar da Torre 3, tem vista livre, face Leste e sol da manhã. Além disso, é uma unidade R2V sem limitador de renda, o que amplia o perfil de compradores elegíveis para aquisição.

Aceita, e foi pensado para isso: o condomínio tem pet place entre as áreas comuns. As regras de circulação e de porte seguem o regimento interno — posso te enviar o regimento completo antes de você decidir.

Clique em Entrar em contato, deixe seu WhatsApp e a gente confirma o melhor horário com você. A visita é sem compromisso e sem custo.

Não consegue ir agora? Use o tour virtual 360° aqui em cima e ande pelo apartamento inteiro pelo celular. Também fazemos visita ao vivo por videochamada, com a gente mostrando cada cômodo.